Reforma Integral de Loft Dúplex de Estilo Industrial en Barcelona

Ficha Técnica del Proyecto

Tipo de inmueble: Piso tipo loft / Dúplex con altillo
Superficie: 60 m² + altillo habilitado
Plazo de ejecución: 8 semanas (llave en mano)
Presupuesto total: 45.000 € (750 €/m² aprox. con materiales y mano de obra)
Servicio prestado: Reforma integral en Barcelona

Descripción del Proyecto

Transformación integral de un antiguo espacio compartimentado en un loft contemporáneo de estética industrial en el corazón de Barcelona. El reto arquitectónico consistió en ganar altura visual, potenciar la entrada de luz natural a través de ventanales y claraboyas de tejado, y crear un dormitorio independiente en el altillo protegido por una cristalera de hierro lacado negro.

Trabajos Realizados

Demolición técnica y saneamiento: Derribo de antiguos tabiques de yeso para unificar la planta baja en un espacio diáfano (open concept) y retirada de escombros homologada.
Restauración y carpintería artesanal: Tratamiento térmico de vigas de madera mediante técnica de quemado superficial (estilo envejecido) y barnizado mate; restauración y lacado completo de la escalera de acceso al altillo.
Albañilería decorativa (Ladrillo visto): Revestimiento completo del muro principal de salón y altillo con plaqueta de ladrillo rústico cara vista y rejuntado artesanal en tono cementoso.
Separación de ambientes tipo Atelier: Fabricación e instalación a medida de cerramiento acristalado de hierro en color negro mate con puerta corredera para independizar acústicamente la suite sin restar luz natural.
Instalación eléctrica y climatización: Nuevo cuadro eléctrico REBT con circuitos independientes, iluminación técnica con focos orientables en vigas, lámparas suspendidas de estilo vintage y split de aire acondicionado con bomba de calor.
Fontanería y baño completo: Renovación integral de tuberías multicapa y desagües, plato/bañera con mampara de cristal, revestimiento cerámico efecto madera combinada con microcemento y mueble de lavabo rústico a medida con grifería monomando en negro.
Pavimentos continuos: Colocación de suelo laminado de alta resistencia AC5 con subbase aislante en planta baja y altillo, unificando la estética de la vivienda.

Desglose Orientativo del Presupuesto

Partida de Obra	Trabajos y Materiales	Importe Aprox.
Demolición y preparación	Derribos, apertura de huecos, desescombro y transporte a punto verde	3.800 €
Albañilería y ladrillo visto	Nivelación, colocación de pared de ladrillo rústico y remates de yeso	6.200 €
Cerrajería y cristalera industrial	Cerramiento acristalado con perfilaría metálica a medida y corredera	5.500 €
Instalación eléctrica e iluminación	Cuadro eléctrico, mecanismo de superficie/empotrado e iluminación de diseño	5.200 €
Fontanería, baño y climatización	Tuberías, sanitarios, grifería, toallero térmico y equipo de aire acondicionado	7.800 €
Carpintería, escalera y maderas	Restauración y tratamiento de escalera, vigas y rodapiés	4.300 €
Pavimentos y pintura general	Suelo laminado AC5 con base acústica y pintura plástica blanca lisa	5.400 €
Gestión técnica y licencias	Planificación, gestión documental municipal y limpieza de fin de obra	6.800 €
TOTAL	Proyecto completo llave en mano	45.000 €

Resultado

Un loft dúplex funcional y con un carácter arquitectónico único, donde los materiales nobles como el hierro, la madera tratada al fuego y el ladrillo visto conviven en perfecta armonía. La vivienda incrementó su valor de alquiler y tasación en el mercado barcelonés en más de un 35%.

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