Reforma Integral de Vivienda Unifamiliar en Barcelona

Ficha Técnica del Proyecto

Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar / Chalet adosado (2 plantas)
Superficie: 140 m² útiles
Plazo de ejecución: 12 semanas (llave en mano)
Presupuesto total: 82.000 € (materiales y mano de obra incluidos)

Descripción del Proyecto

Proyecto de reforma integral en Barcelona y redistribución de espacios en una vivienda unifamiliar de dos plantas ubicada en la provincia de Barcelona. El objetivo principal fue maximizar la luminosidad natural, mejorar la eficiencia energética envolvente y transformar la planta baja en un espacio diáfano de concepto abierto conectado con el exterior.

Trabajos Realizados

Demolición y redistribución estructural: Apertura de tabiques en planta baja para crear una zona abierta de salón-comedor, retirada de antiguos revestimientos y preparación de soleras.
Carpintería exterior de alta eficiencia: Instalación de grandes ventanales de PVC/aluminio con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos con control solar, incluyendo correderas panorámicas con salida directa a la zona exterior.
Instalación eléctrica y domótica básica: Cableado libre de halógenos bajo normativa REBT, nuevo cuadro de protección por circuitos independientes, preinstalación de iluminación LED empotrada e indirecta.
Climatización y conductos: Integración de conductos de climatización en falsos techos de placa de yeso laminado (Pladur), dejando registros técnicos ocultos.
Revestimientos y acabados de paredes: Aplicación de yeso proyectado, masillado y lijado mecánico para conseguir un acabado liso impecable (nivel Q4), pintado con pintura plástica mate transpirable de alta cubrición.
Estructura y cerrajería interior: Fabricación y anclaje de escalera metálica de diseño con barandilla perimetral de barrotes verticales en hierro lacado al horno.
Pavimentos y saneamiento: Nivelación autonivelante en toda la superficie, renovación completa de bajantes e instalaciones de fontanería multicapa para baños y cocina.

Desglose Orientativo del Presupuesto

Concepto de Obra	Trabajos incluidos	Coste Aprox.
Demoliciones y gestión de residuos	Derribo de tabiques, picado de suelos, retirada en sacos y tasas de vertedero homologado	5.800 €
Carpintería exterior (Ventanales)	Cerramientos de PVC/aluminio de alta gama, cristales Climalit y correderas de gran formato	16.500 €
Instalaciones (Electricidad y Fontanería)	Renovación total según normativa, cuadro eléctrico, fontanería multicapa y climatización	14.200 €
Pladur, falsos techos y aislamientos	Techos continuos, foseados perimetrales, tabiquería seca y aislamiento acústico/térmico	9.400 €
Albañilería, enlucidos y pintura	Nivelación de suelos, masillado de paredes a nivel liso y pintura plástica blanca	11.600 €
Cerrajería y escalera interior	Estructura metálica a medida y barandilla de seguridad vertical	6.500 €
Baños, cocina y suelos (Acabados)	Revestimientos cerámicos, grifería, sanitarios y suelo continuo	18.000 €
TOTAL	Proyecto completo llave en mano con limpieza final de obra	82.000 €

Reformas Integrales

Resultado

Una vivienda contemporánea con un estándar de eficiencia térmica y confort acústico muy superior. La integración de los ventanales panorámicos y la escalera abierta multiplica la amplitud visual y revaloriza de forma sustancial la propiedad en el mercado inmobiliario actual.