Rehabilitación Integral de Fachada en Finca Urbana (Barcelona)

Proyecto de restauración arquitectónica, seguridad estructural y consolidación de la envolvente exterior en un edificio residencial plurifamiliar entre medianeras en Barcelona. Los trabajos se centraron en la subsanación de patologías por humedad y desprendimientos en los frentes de forjado, reparación de balcones con riesgo de caída de cascotes hacia la vía pública y renovación estética de los paramentos verticales exteriores mediante morteros transpirables y pintura técnica al silicato.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro	Detalle de la Obra
Ubicación	Término municipal de Barcelona
Tipo de intervención	Rehabilitación técnica de fachada y saneamiento estructural exterior
Tipología del inmueble	Finca residencial entre medianeras (PB + 2 plantas piso)
Superficie de fachada	165 m² de paramento vertical intervenido
Plazo de ejecución	4 a 5 semanas (incluyendo tramitación, montaje de andamio y curado de morteros)
Sistema de acceso	Andamio tubular multidireccional homologado con visera de protección peatonal
Tratamiento de soporte	Picado, pasivado anticorrosivo de armaduras y mortero de reparación estructural R4
Acabado exterior	Revoco transpirable y pintura técnica al silicato resistente a la intemperie urbana
Presupuesto orientativo	14.500 € – 18.200 € (Mano de obra, medios auxiliares, seguridad y materiales)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Gestión de licencias, andamiaje y seguridad en vía pública

Tramitación técnica de permisos de ocupación de vía pública y asunción de dirección facultativa ante el Ayuntamiento de Barcelona.
Montaje, nivelación y anclaje de andamio tubular normalizado con red de protección perimetral antipolvo y visera de seguridad para peatones.
Protección de carpinterías, cerrajerías de locales comerciales y acometidas de suministros exteriores.

2. Picado, desescombro y saneamiento estructural

Picado manual minucioso de revoques huecos, embolsamientos y zonas con desprendimiento inminente.
Cepillado metálico y limpieza con agua a presión para eliminar sales, polución y microorganismos adheridos.
Picado puntual en frentes de forjado y losas de balcones con armadura a la vista; aplicación de tratamiento inhibidor de óxido y pasivador de acero corrugado.
Reconstrucción volumétrica de cantos y voladizos mediante mortero tixotrópico de reparación estructural con marcado CE (Clase R4).

3. Tratamiento de barandillas, carpintería y elementos singulares

Lijado, desoxidación y tratamiento anticorrosivo con imprimación de fosfato de zinc en barandillas de hierro forjado de balcones.
Esmaltado de protección para exteriores con alta resistencia a los rayos UV y al ambiente marino de Barcelona.
Sellado estanco de juntas perimetrales en ventanas, persianas y albardillas de cubierta para impedir entradas de agua pluvial.

4. Revestimiento transpirable y acabado mineral

Regularización del paramento completo con puente de unión y mortero de cal transpirable de grano fino.
Aplicación de imprimación fijadora mineral penetrante para homogeneizar la absorción del soporte.
Acabado decorativo de dos manos de revestimiento al silicato de poro abierto, lavable, hidrófugo y no inflamable, respetando la tonalidad arquitectónica de la zona.
Desmontaje coordinado del andamio, retirada de escombros clasificados a vertedero homologado y limpieza integral de la vía pública.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra	Descripción	Coste Estimado
Capítulo 1	Permisos municipales, tasa de ocupación de acera, proyecto técnico y plan de seguridad	1.850 €
Capítulo 2	Transporte, montaje, desmontaje y alquiler de andamio tubular con mallas de protección	3.400 €
Capítulo 3	Picado selectivo, saneamiento de forjados, pasivado de armaduras y mortero estructural R4	4.200 €
Capítulo 4	Tratamiento de cerrajería, imprimación antioxidante y esmalte en barandillas de balcones	1.650 €
Capítulo 5	Regularización de paramentos, fondo fijador y dos manos de pintura técnica al silicato	3.900 €
Capítulo 6	Retirada de residuos, gestión de sacas autorizadas y limpieza de fin de obra	950 €
Total Estimado	Ejecución completa con medios auxiliares, mano de obra y materiales técnicos	15.950 € + IVA

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