Rehabilitación de fachada en Barcelona

Rehabilitación de Fachada Clásica y Restauración de Zócalo en Chalet (El Maresme)

Proyecto de rehabilitación arquitectónica exterior y saneamiento estructural en una villa unifamiliar clásica de la costa del Maresme (Barcelona). La intervención resolvió patologías severas producidas por la humedad por capilaridad y la degradación por ambiente marino en el zócalo del semisótano y los cuerpos volados del mirador. Los trabajos se centraron en la reconstrucción artesanal de las molduras arquitectónicas y el almohadillado lineal original, la impermeabilización de la base, la renovación de la red de drenaje pluvial y la protección de la envolvente mediante revestimientos transpirables hidrófugos.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro Detalle de la Obra
Ubicación Costa del Maresme, Barcelona
Tipo de intervención Restauración patrimonial de fachada, zócalo y molduras clásicas
Tipología Chalet unifamiliar aislado de estilo neoclásico / regionalista
Elemento intervenido 180 m² de fachada con 45 metros lineales de molduras y zócalo perimetral
Plazo de ejecución 4 semanas laborables (incluyendo secados de morteros técnicos)
Tratamiento antihumedad Barrera química capilar y mortero deshumidificante macroporoso
Molduración Reconstrucción in situ con reglas maestreadas y mortero de cal hidráulica
Acabado final Pintura al polisilicato autolimpiable con alta resistencia al salitre marino
Presupuesto final orientativo 12.800 € – 15.600 € (Mano de obra artesanal, saneamiento y materiales de cal)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Picado de revestimientos y saneamiento del soporte histórico

  • Picado manual de todos los revocos bufados, disgregados y afectados por sales marinas hasta alcanzar el soporte rígido de fábrica de ladrillo macizo original.

  • Limpieza en profundidad de juntas y cepillado mecánico de restos de morteros débiles.

  • Gestión y retirada autorizada de sacas de escombros hacia planta de reciclaje homologada.

2. Sistema de drenaje perimetral y estanqueidad del semisótano

  • Descubrimiento perimetral de la base del muro para comprobación de la lámina drenante en contacto con el terreno.

  • Reparación y reconducción del sistema de evacuación pluvial hacia arquetas registrables para evitar que las aguas de lluvia filtren hacia el sótano.

  • Sellado elástico estanco de encuentros en aleros, antepechos y cornisas para evitar la entrada de agua de escorrentía.

3. Reconstrucción artesanal de molduras y almohadillados

  • Colocación de miras, reglas maestras y guías metálicas niveladas para recuperar las aristas geométricas del mirador y del zócalo.

  • Aplicación de mortero técnico de cal hidráulica pura (NHL) transpirable y exento de cemento para garantizar la compatibilidad con la estructura original.

  • Ejecución de las molduras en varias capas sucesivas respetando los tiempos de fraguado intermedios para evitar fisuras por retracción.

  • Regularización milimétrica de las superficies curvas y encuentros entre los paños lisos y las líneas decorativas.

4. Cerrajería, carpintería, electricidad y pintura técnica

  • Saneamiento y pintado esmaltado anticorrosivo en las rejas de forja de las ventanas del sótano y sustitución de la puerta exterior de acceso.

  • Lijado, imprimación y esmaltado de protección UV en marcos exteriores de ventanas.

  • Sustitución del cableado exterior degradado e instalación de nuevas luminarias y apliques estancos (IP65) de diseño clásico.

  • Aplicación de imprimación fijadora mineral y dos manos de recubrimiento al polisilicato blanco cálido, impermeable al agua de lluvia y permeable al vapor de agua interior.

  • Limpieza integral de la acera perimetral y entrega de la obra.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra Descripción Coste Estimado
Capítulo 1 Protecciones, picado de revocos antiguos en zócalo y gestión de residuos 1.650 €
Capítulo 2 Reparación del sistema de drenaje pluvial, sellados estancos en aleros y zócalo 1.850 €
Capítulo 3 Reconstrucción artesanal de molduras, almohadillado lineal y mortero de cal técnica 4.400 €
Capítulo 4 Esmaltado de marcos de ventanas, rejas del sótano y sustitución de puerta exterior 1.950 €
Capítulo 5 Cableado exterior entubado y reposición de luminarias técnicas estancas 1.250 €
Capítulo 6 Fondo fijador y dos manos de pintura al polisilicato transpirable de alta durabilidad 2.800 €
Total Estimado Mano de obra artesanal especializada + morteros de cal y revestimientos 13.900 € + IVA

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