Reforma Integral e Impermeabilización de Terraza Exterior en Badalona

Proyecto de rehabilitación técnica, saneamiento estructural y acondicionamiento exterior en una terraza comunitaria de uso privativo de 45 m² ubicada en Badalona (Barcelona). La intervención resolvió filtraciones hacia las viviendas inferiores causadas por la degradación del pavimento cerámico antiguo y la rotura de los encuentros perimetrales. Los trabajos se centraron en la demolición de la rasilla deteriorada, la formación de mediacañas perimetrales elásticas para evitar filtraciones por dilatación, la aplicación de un sistema completo de impermeabilización con pendientes hacia sumideros, la pavimentación con gres porcelánico antideslizante Clase 3 para exteriores y la adecuación de muros perimetrales con pintura al siloxano resistente a los rayos UV.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro	Detalle de la Obra
Ubicación	Término municipal de Badalona, Barcelona
Tipo de intervención	Reforma integral de terraza exterior, impermeabilización y solado
Superficie útil	45 m²
Tratamiento antihumedad	Ejecución de mediacañas de mortero y membrana elástica continua con malla geotextil
Pavimento exterior	Gres porcelánico rectificado antideslizante C3 específico para intemperie
Evacuación de pluviales	Sustitución de sumideros sifónicos por cazoletas homologadas con rejilla inox
Muros y antepechos	Reparación de revocos, esquinas y pintura al siloxano para fachada exterior
Instalación eléctrica	Línea exterior estanqueidad IP65 y focos LED de bajo consumo
Plazo de ejecución	4 semanas laborables (incluyendo tiempos de secado de capas técnicas)
Presupuesto orientativo ejecutado	12.400 € – 14.500 € (Mano de obra técnica, impermeabilización, materiales de agarre y cerámica C3)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Demoliciones, desescombro y apertura de encuentros

Levantado y retirada de la rasilla cerámica antigua desgastada y del mortero de agarre descompuesto.
Picado del zócalo perimetral en la base de los muros para permitir el doblado vertical de la impermeabilización.
Retirada de rejas obsoletas y elementos deteriorados de anclaje.
Carga, ensacado y gestión autorizada de los escombros en sacas homologadas hacia vertedero autorizado.

2. Formación de mediacañas y pendientes pluviales

Regularización del soporte de forjado con recrecido de mortero técnico para garantizar una pendiente mínima del 1,5% hacia los puntos de desagüe.
Ejecución de mediacañas redondeadas con mortero hidrófugo sin retracción en todos los encuentros entre el suelo y los paramentos verticales.
Sustitución de los sumideros pluviales por cazoletas de caucho sintético termoselladas compatibles con la membrana estanca.

3. Sistema integral de impermeabilización técnica

Aplicación de imprimación asfáltica o acrílica para asegurar una adherencia óptima al soporte de hormigón.
Extendido de dos capas cruzadas de membrana líquida elástica continua de poliuretano/mortero bicomponente reforzada con velo de fibra de vidrio geotextil intercalado.
Remonte vertical de la lámina impermeable en los muros perimetrales al menos 20 cm por encima de la cota final del pavimento.
Prueba obligatoria de estanqueidad por inundación durante 48 horas previa a la colocación del suelo cerámico.

4. Pavimentación exterior, albañilería y acabados

Colocación del nuevo suelo porcelánico antideslizante (Clase 3 / R11) mediante doble encolado con cemento cola flexible para exteriores (C2TE S1).
Dejado de juntas de dilatación perimetrales y estructurales rellenas con cordón de polietileno y sellador de poliuretano elastomérico.
Rejuntado de todo el pavimento con mortero hidrófugo CG2WA de alta resistencia a la intemperie y a los ciclos de hielo-deshielo.
Enlucido de antepechos perimetrales y aplicación de dos manos de revestimiento elástico al siloxano en color blanco mate para exteriores.
Adecuación de cerramiento metálico perimetral con colocación de malla de sombreo/seto artificial para garantizar la privacidad frente a fincas colindantes.
Instalación de tomas eléctricas estancas con protección IP65, comprobación de evacuación de agua y limpieza técnica de obra.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra	Descripción	Coste Estimado
Capítulo 1	Demolición de pavimento previo, picado de zócalos y transporte a vertedero	1.350 €
Capítulo 2	Saneamiento de soporte, recrecido de pendientes y mediacaña perimetral redondeada	1.850 €
Capítulo 3	Sistema de impermeabilización elástica continua con malla geotextil y sumideros	2.650 €
Capítulo 4	Suministro y colocación de porcelánico exterior antideslizante C3 con mortero C2TE S1	3.400 €
Capítulo 5	Rejuntado impermeable, juntas de dilatación elásticas y sellados perimetrales	850 €
Capítulo 6	Reparación de revocos en antepechos y aplicación de pintura exterior al siloxano	1.250 €
Capítulo 7	Instalación eléctrica estanca exterior IP65, toma de agua y limpieza profunda	1.450 €
Total Estimado	Reforma integral e impermeabilización de terraza de 45 m² (Mano de obra + materiales)	12.800 € + IVA

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