Reforma Integral de Casa Adosada en Gavà Mar (Barcelona): Espacios Abiertos y Confort

Proyecto de renovación integral, redistribución de espacios y acondicionamiento exterior en una casa adosada de 245 m² en Gavà Mar (entorno residencial costero de Barcelona). La intervención modernizó por completo la vivienda unifamiliar mediante la integración fluida de la cocina con el salón-comedor, la adecuación de la terraza privada con suelo de teca y jardín, la renovación de la escalera interior y la instalación de un sistema de climatización eficiente con calefacción por suelo radiante en todas las plantas. El diseño destaca por su contraste de materiales: frentes de madera clara, encimeras de piedra natural oscura, frentes murales cerámicos de inspiración hidráulica y candilejas de luz cálida empotradas en los techos técnicos.

Ficha Técnica del Proyecto

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Demoliciones, desescombro y apertura de la zona de día

• Desmontaje controlado de revestimientos cerámicos antiguos, sanitarios y pavimentos desgastados.

• Apertura de vanos en tabiquería para comunicar visualmente la cocina con la zona de comedor y el salón principal.

• Retirada de carpinterías interiores y saneamiento de paramentos verticales hasta el ladrillo cerámico firme.

• Clasificación y retirada autorizada de escombros en sacas homologadas hacia vertedero autorizado de residuos.

2. Soleras técnicas y suelo radiante en todas las plantas

• Tendido de paneles de aislamiento térmico de poliestireno extruido con tetones para el guiado de tubos de suelo radiante.

• Instalación del circuito continuo de tuberías de polietileno reticulado (PEX-a) conectadas a colectores independientes con cabezales electrotérmicos por estancias.

• Vertido y extendido de solera de mortero autonivelante de alta conductividad térmica para garantizar una difusión homogénea del calor en toda la superficie.

• Colocación de pavimento cerámico de gran formato de fácil mantenimiento y alta transmisión térmica en planta baja y zonas nobles.

3. Redes de electricidad domótica, fontanería y ventilación

• Renovación completa del cuadro general bajo normativa REBT con líneas específicas de fuerza, alumbrado y derivaciones de potencia.

• Preinstalación técnica para control domótico de escenas de iluminación y climatización.

• Nueva red de fontanería para cocina, lavandería y baños mediante tuberías multicapa aisladas térmicamente con llaves de corte individuales.

• Implementación de sistema de ventilación mecánica con recuperación para la renovación constante y saludable del aire interior.

4. Techos suspendidos con candilejas LED y acabados decorativos

• Montaje de estructura de falsos techos de cartón yeso (Pladur) con fosas perimetrales y hornacinas geométricas retroiluminadas con tiras LED cálidas para iluminación indirecta.

• Revestimiento del antepecho y testero de cocina con piezas cerámicas de diseño hidráulico con motivos ornamentales clásicos en blanco y negro.

• Alisado a regla y enlucido fino de paredes con tres manos de masilla, finalizando con pintura plástica mate lavable.

• Adecuación de la barandilla de escalera con balaustres en acero inoxidable y pasamanos continuo.

5. Carpintería a medida, cocina de autor y patio exterior

• Instalación de mobiliario de cocina a medida en paralelo con frentes lisos en tono madera clara y apertura mediante perfil gola.

• Montaje de encimera de granito negro pulido con fregadero bajo encimera y placa de inducción enrasada.

• Instalación de baldas voladas decorativas a juego para plantas aromáticas y menaje a la vista.

• Acondicionamiento del patio exterior privado: nivelación, solado cerámico de exteriores y plataforma de tarima de madera tratada para porche de verano.

• Limpieza técnica profunda de fin de obra y entrega técnica de la vivienda a la propiedad.

Resumen de Presupuesto Ejecutado por Capítulos

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