Renovación Integral de Chalet Unifamiliar con Piscina y Jardín Escalonado en Barcelona

Proyecto de remodelación arquitectónica global y acondicionamiento exterior en un chalet unifamiliar aislado sobre la ladera de una colina, con amplias vistas al mar y a la pinada mediterránea. La intervención optimizó la topografía natural del terreno mediante una distribución por terrazas funcionales: garaje y acceso rodado en la cota inferior, explanada intermedia con solárium y piscina de obra, y zona de porche y barbacoa integrada con la vivienda. En el interior se ejecutó una redistribución completa según plano técnico, creando 4 dormitorios (suite principal con baño privado), una espaciosa cocina con isla abierta a la zona de día, gran salón con chimenea de mármol y 3 baños completos.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro	Detalle de la Obra
Ubicación	Entorno costero / área metropolitana de Barcelona
Tipo de intervención	Reforma integral de chalet, construcción de piscina, muros de contención y fachadas
Tipología	Vivienda unifamiliar en 2 plantas + planta semisótano de garaje
Superficie interior construida	215 m² (distribución técnica de 4 dormitorios y 3 baños)
Superficie exterior / parcela	420 m² distribuidos en terrazas de piedra y solárium
Zona de piscina	Piscina rectangular de obra (profundidad progresiva hasta 2,5 m) con revestimiento vítreo
Cocina	Cocina lineal de alta capacidad con isla central de trabajo y encimera de cuarzo blanco
Zona de día	Salón diáfano de 36 m² con chimenea empotrada en porcelánico Calacatta
Plazo de ejecución	4 a 5 meses
Presupuesto orientativo ejecutado	78.000 € – 96.000 € (Mano de obra cualificada, instalaciones y materiales de base)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Topografía, muros de piedra y preparación del exterior

Consolidación y saneamiento de los muros de contención de mampostería en piedra natural que sostienen el desnivel de la parcela.
Movimiento de tierras y solera armada en el nivel inferior para facilitar el acceso diáfano al garaje cubierto.
Nivelación de la terraza principal para crear una amplia explanada de solárium sin resaltos frente a la fachada de la casa.
Trazado de nuevas canalizaciones enterradas de drenaje pluvial, fontanería para ducha exterior y alumbrado de jardín.

2. Construcción del vaso de piscina y playas exteriores

Excavación y gunitado de hormigón armado para la estructura de la piscina (2,5 m de cota máxima).
Revestimiento con gresite vitrificado azul mediterráneo e instalación del sistema completo de filtración y depuración en caseta técnica.
Pavimentación perimetral de la playa de piscina con losas de gres porcelánico de gran formato antideslizante (Clase 3 / R11) de baja absorción térmica.

3. Fachada, balcones y cerramientos exteriores

Picado y saneamiento de revocos antiguos en toda la envolvente exterior del edificio.
Revestimiento continuo con mortero monocapa hidrófugo blanco brillante y pintura técnica transpirable antimoho.
Sustitución integral de la carpintería exterior por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico (RPT), doble acristalamiento acústico-térmico y mallorquinas/persianas integradas.
Instalación de barandillas de forja lacadas al horno en balcones de planta superior y muros perimetrales.

4. Distribución interior y acabados llave en mano

Redistribución según plano: Creación de 4 dormitorios exteriores con carpintería lacada en blanco, destacando la suite principal de 16,4 m² con cuarto de baño integrado.
Zona de cocina: Montaje de mobiliario en blanco mate con tiradores clásicos, encimeras de cuarzo blanco y distribución de isla central abierta con fregadero bajo encimera y zona de barra.
Salón con chimenea: Integración de chimenea de cassette cerrada con embellecedor de obra revestido en placas de porcelánico de gran formato imitación mármol Calacatta y falsos techos con fosa perimetral e iluminación empotrada LED.
Baños y confort: Instalación de una bañera exenta ovalada en suite, mamparas de cristal de seguridad, sanitarios suspendidos y renovación de todo el circuito de calefacción mediante radiadores de agua de alto rendimiento.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra	Descripción	Coste Estimado
Capítulo 1	Demoliciones interiores, movimiento de tierras, soleras y desescombro con contenedores	6.800 €
Capítulo 2	Redes de fontanería, electricidad completa REBT, calefacción por radiadores y boletines	15.400 €
Capítulo 3	Piscina de obra completa (excavación, gunitado, gresite, coronación y depuración)	16.900 €
Capítulo 4	Rehabilitación de fachadas, muros de piedra, monocapa blanco y barandillas	11.200 €
Capítulo 5	Carpintería exterior de aluminio RPT, mallorquinas y puerta de entrada	12.800 €
Capítulo 6	Tabiquería interior, falsos techos con fosa de luz, puertas lacadas y pintura lisa	9.800 €
Capítulo 7	Pavimentos interiores laminados, porcelánico exterior, azulejos y 3 baños con bañera exenta	14.600 €
Total Estimado	Reforma integral completa (interiores + exteriores + piscina)	87.500 € + IVA

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