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Reforma Integral de Chalet: Renovación de Terrazas, Jardín y Espacios Exteriores

Proyecto de reforma integral y acondicionamiento paisajístico de alto standing en un chalet unifamiliar con vistas panorámicas al mar (área costera de Barcelona / Maresme). La intervención transformó por completo las zonas exteriores y su conexión con el interior de la vivienda: impermeabilización y nivelación de grandes terrazas panorámicas, instalación de pavimento porcelánico rectificado antideslizante continuo (indoor-outdoor), barandillas perimetrales de acero inoxidable marino y vidrio de seguridad, estructura de pérgola para porche comedor y adecuación del entorno de piscina y jardín.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro Detalle de la Obra
Ubicación Maresme / Costa de Barcelona
Tipo de intervención Reforma integral de chalet, terrazas panorámicas, porche y jardín
Superficie exterior intervenida 280 m² de terrazas, porches y solárium de piscina
Superficie interior conectada 120 m² de zona de día (salón, comedor y cocina diáfana)
Plazo de ejecución 8 a 10 semanas
Pavimento exterior Gres porcelánico de gran formato (60×120 cm) antideslizante Clase 3 / R11
Barandillas perimetrales Acero inoxidable AISI 316 (calidad marina), pasamanos de teca y vidrio laminar 8+8
Estructuras exteriores Pérgola de viguería laminada con toldo motorizado y cerramientos de aluminio
Zona de baño exterior Corona de piscina, solárium técnico y nivelación de césped perimetral
Presupuesto final orientativo 42.000 € – 56.000 € (Mano de obra, demoliciones, impermeabilización y acabados)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Demoliciones, desescombro y regularización de soleras

  • Levantado y retirada del pavimento exterior deteriorado en terrazas y bordes de piscina.

  • Picado selectivo de recrecidos antiguos y saneamiento del soporte hasta alcanzar la losa estructural.

  • Apertura de rozas para nuevas canalizaciones de evacuación pluvial, puntos de agua de riego y acometidas de iluminación exterior.

  • Retirada clasificada de residuos mediante contenedores homologados hacia planta de tratamiento autorizada.

2. Pendientes, drenaje e impermeabilización técnica crítica

  • Recrecido de mortero técnico para crear pendientes de evacuación hacia sumideros lineales ocultos, garantizando la eliminación rápida de aguas pluviales.

  • Impermeabilización multicapa: Aplicación de membrana elástica bicomponente cementosa sobre lámina de desolidarización, reforzada con bandas geotextiles en ángulos perimetrales y juntas de dilatación.

  • Prueba obligatoria de estanqueidad por inundación controlada durante 48 horas antes de la colocación de piezas.

3. Pavimentación continua, coronación de piscina y barandillas

  • Colocación con cemento cola flexible C2TES1 de gres porcelánico de gran formato con tratamiento antideslizante C3 en terrazas, porche y solárium.

  • Rejuntado técnico con mortero epoxi hidrófugo y antiácido resistente a los productos químicos de la piscina y la radiación solar extrema.

  • Fabricación e instalación de barandillas a medida con montantes de acero inoxidable calidad marina AISI 316, vidrio de seguridad templado-laminar y pasamanos de madera tratada para intemperie.

  • Ejecución de albardillas y peldañeado a medida para salvar los desniveles entre porche, jardín y vaso de la piscina.

4. Pérgola exterior, iluminación arquitectónica y conexión interior

  • Construcción de pérgola exterior con pilares reforzados y vigas laminadas tratadas contra rayos UV y salinidad ambiental.

  • Conexión fluida con el salón-comedor interior mediante grandes ventanales correderos de suelo a techo con perfilería de aluminio oculta y rotura de puente térmico.

  • Instalación eléctrica exterior de bajo voltaje con balizas rasantes LED, proyectores estancos para palmeras/árboles y tiras LED cálidas integradas en pérgola.

  • Nivelación de tierras en jardín, colocación de tepe de césped natural de bajo consumo hídrico y limpieza integral fin de obra.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra Descripción Coste Estimado
Capítulo 1 Demolición previa, picado de terrazas, movimiento de tierras y retirada de escombros 4.600 €
Capítulo 2 Red de evacuación pluvial, nuevos sumideros sifónicos e instalación eléctrica exterior IP68 5.200 €
Capítulo 3 Formación de pendientes, lámina técnica e impermeabilización elástica bicomponente 8.400 €
Capítulo 4 Pavimento porcelánico antideslizante C3 en terrazas, porche y coronación de piscina 14.800 €
Capítulo 5 Barandillas de acero inoxidable AISI 316, vidrios laminares de seguridad y madera tratada 7.900 €
Capítulo 6 Pérgola de madera laminada, herrajes de acero y conexionado de iluminación LED exterior 5.800 €
Capítulo 7 Acondicionamiento de jardín, césped en tepe, sellados perimetrales y limpieza profunda 2.500 €
Total Estimado Ejecución completa exterior con mano de obra cualificada y materiales técnicos 49.200 € + IVA

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