Reforma Integral de Vivienda de 150 m² en Barcelona: Fases Técnicas y Ejecución

Proyecto de reforma integral y redistribución espacial en un piso de gran superficie (150 m²) en Barcelona. La intervención transformó una vivienda tradicional compartimentada en un hogar diáfano, moderno y eficiente energéticamente. El proyecto abarcó desde el proyecto técnico y levantamiento topográfico de planos hasta la demolición completa, nuevas instalaciones de fontanería y electricidad bajo normativa REBT, trasdosados y techos continuos de cartón yeso (Pladur), soleras de nivelación con banda perimetral acústica y reforma integral de baños con platos de ducha a ras de suelo.

Ficha Técnica del Proyecto

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Demoliciones, desescombro y apertura de espacios

• Derribo controlado de tabiquería divisoria de ladrillo hueco para unificar la zona de día y mejorar la entrada de luz natural.

• Retirada de carpinterías interiores obsoletas, sanitarios, revestimientos antiguos y pavimentos.

• Evacuación y gestión autorizada de escombros en sacas normalizadas hacia planta de reciclaje de Barcelona.

2. Instalaciones técnicas integradas (Fontanería, electricidad y climatización)

• Instalación completa de conductos corrugados y cableado libre de halógenos distribuidos bajo el nuevo forjado y falsos techos bajo normativa REBT.

• Nuevo cuadro general de mando y protección con circuitos independientes de fuerza, alumbrado y tomas de fuerza para electrodomésticos de gran potencia.

• Renovación total de la red de tuberías de agua fría y caliente sanitaria (AFS/ACS) en multicapa prensado y colectores registrables.

• Desagües insonorizados en cuartos de baño y cocina, con pruebas obligatorias de presión hidráulica y estanqueidad antes del cierre de paredes.

3. Tabiquería seca, techos de Pladur y solera técnica

• Montaje de estructura metálica galvanizada de 46/70 mm para trasdosados perimetrales y tabiques divisorios, incorporando aislamiento termoacústico de lana de roca en su interior.

• Colocación de placas de yeso laminado (Pladur estándar en zonas secas y Pladur hidrófugo verde WA en baños y cocina para repeler la humedad).

• Tratamiento profesional de juntas entre placas con cinta de refuerzo microperforada y tres manos de pasta de acabado lijadas mecánicamente sin polvo.

• Vertido y maestreado de solera técnica de mortero con incorporación de banda perimetral elástica azul para desolarizar el recrecido y evitar puentes acústicos de impacto entre estancias y forjados.

4. Baños de diseño, revestimientos y acabados finales

• Colocación y nivelación de platos de ducha extraplanos de carga mineral antideslizante con válvula de gran caudal.

• Impermeabilización de las paredes de ducha con doble capa de mortero elástico bicomponente y colocación de cerámica rectificada de gran formato en paramentos verticales.

• Enlucido y afinado general de paredes con pintura plástica lisa mate lavable.

• Limpieza técnica profunda de fin de obra y entrega de la vivienda con boletines e informes técnicos de instalaciones.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

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