Reforma Integral de Piso de 80 m² en Barcelona (Zona Meridiana)

Proyecto de rehabilitación técnica, redistribución espacial y acondicionamiento termoacústico en una vivienda de 80 m² ubicada en el eje de la Avinguda Meridiana (Barcelona). La intervención transformó una vivienda de distribución cerrada y deficiente aislamiento exterior en un espacio diáfano, luminoso y confortable. El proyecto comprendió la demolición de tabiquería con apeos estructurales de seguridad, trasdosados con aislamiento acústico en medianeras, techos continuos de cartón yeso con candilejas decorativas, renovación completa de fontanería y electricidad bajo normativa REBT, carpinterías exteriores de PVC de alta eficiencia y acabados de gama superior.

Ficha Técnica del Proyecto

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Demoliciones, apeos estructurales y gestión de residuos

• Derribo controlado de tabiquería de ladrillo hueco para abrir la zona de estar hacia la terraza/balcón.

• Apeo provisional mediante puntales telescópicos de acero en vanos y pasos abiertos en muros de carga para garantizar la absoluta seguridad del edificio.

• Retirada de carpinterías antiguas, solados degradados y saneamiento de los paramentos verticales hasta soporte firme.

• Clasificación y evacuación continua de escombros en contenedores homologados hacia planta de transferencia autorizada de Barcelona.

2. Aislamiento termoacústico e impermeabilización técnica

• Instalación de trasdosado autoportante perimetral de placa de yeso laminado (Pladur) con cámara rellena de lana de roca de 70 kg/m³ para atenuar el ruido del tráfico de la avenida.

• Desolidarización acústica en el encuentro entre suelos y tabiquería mediante bandas elásticas de polietileno reticulado.

• Impermeabilización de zonas húmedas: Aplicación de membrana elástica continua bajo pavimento y paredes en el cuarto de baño y cocina para evitar cualquier riesgo de filtración hacia pisos inferiores.

3. Redes generales de electricidad, climatización y fontanería

• Nueva red eléctrica conforme al REBT con canalizaciones entubadas corrugadas empotradas bajo suelo y falso techo, mecanismos de corte estancos y cuadro de mando con protecciones diferenciales independientes.

• Renovación total de la fontanería en tubería multicapa aislada térmicamente, colectores de distribución y desagües de PVC insonorizado.

• Instalación de sistema de suelo radiante eléctrico en zonas seleccionadas y adaptación de radiadores de agua de alto rendimiento.

• Líneas para iluminación escénica LED integrada en cornisas y candilejas de techo.

4. Techos técnicos, carpintería y acabados de diseño

• Ejecución de falsos techos de Pladur en tres niveles con registros técnicos y fosas perimetrales para luz indirecta cálida.

• Montaje de nuevas balconeras y ventanas de PVC blanco oscilobatientes con rotura de puente térmico y cajón de persiana aislado.

• Colocación de pavimento laminado AC5 de lama ancha con aislamiento anti-impacto y rodapiés blancos lacados.

• Montaje de puertas de paso macizas lacadas en blanco con manetas magnéticas.

• Enlucido y afinado con pasta fina en paredes, remates de molduras decorativas y pintado general con pintura plástica lisa mate lavable.

• Limpieza profesional profunda fin de obra y entrega técnica de la vivienda.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

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