Consolidación Estructural de Forjados y Rehabilitación Exterior en Casa de Pueblo

Proyecto técnico de reparación estructural, subsanación de patologías por humedad y consolidación de cantos de forjado en una vivienda unifamiliar tradicional (casa de pueblo). La intervención solucionó problemas críticos de disgregación de hormigón en voladizos y cornisas exteriores, corrosión de armaduras por filtraciones de cubierta/terraza y degradación de los apoyos de viguería mixta. Se ejecutó la reconstrucción volumétrica con morteros de alta resistencia (R4), la instalación de perfiles vierteaguas técnicos con goterón y la impermeabilización de coronaciones.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro	Detalle de la Obra
Ubicación	Entorno rural / comarcas de Barcelona
Tipo de intervención	Rehabilitación estructural de forjados, aleros y saneamiento exterior
Tipología	Casa de pueblo unifamiliar con forjados mixtos (hormigón y madera)
Elemento intervenido	48 metros lineales de frente de forjado, alero y petos de cubierta
Plazo de ejecución	2 a 3 semanas
Tratamiento del hormigón	Picado saneador, pasivador anticorrosivo de armaduras y mortero estructural R4
Protección contra lluvia	Coronación técnica de zinc/aluminio lacado con goterón saliente
Refuerzo de vigas	Fijaciones y pletinas de anclaje de acero galvanizado estructural
Presupuesto final orientativo	6.800 € – 8.400 € (Mano de obra especializada, medios de altura y materiales)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Apeos de seguridad, picado y saneamiento de patologías

Instalación de puntales y apeos de seguridad para descarga puntual en zonas de encuentro estructural.
Picado manual y mecánico de todo el hormigón carbonatado, fisurado o degradado por los ciclos de hielo-deshielo y filtraciones pluviales hasta llegar a masa firme.
Limpieza a fondo de armaduras oxidadas mediante cepillo de púas de acero para eliminar cascarilla de óxido.
Clasificación y transporte de escombros hacia planta de reciclaje autorizada.

2. Pasivado anticorrosivo y refuerzo de apoyos mixtos

Aplicación inmediata de puente de adherencia y recubrimiento anticorrosivo sobre el acero corrugado de las armaduras vistas.
Refuerzo de los encuentros entre vigas de madera exteriores y losa mediante herrajes y escuadras de acero galvanizado fijadas con anclaje químico.
Tratamiento preventivo fungicida e hidrófugo en cabezas de vigas expuestas a la intemperie.

3. Reconstrucción volumétrica de cantos y aleros

Encofrado auxiliar y aplicación de mortero tixotrópico de reparación estructural con marcado CE (Clase R4), sin retracción y reforzado con fibras.
Reconstrucción milimétrica de las aristas y frentes de losa para devolver la capacidad portante y la geometría original al alero.
Recrecido y formación de pendientes hacia el exterior en la parte superior del peto para evitar balsas de agua estancada.

4. Coronación con vierteaguas metálico y acabados exteriores

Instalación de remate perimetral de chapa de zinc/chapa lacada conformada en taller con ala de goterón de vuelo superior a 3 cm, garantizando que el agua no toque el paramento vertical de la fachada.
Sellado estanco continuo bajo chapa con masilla de polímero MS elástica de alta durabilidad frente a rayos ultravioleta.
Aplicación de revoco mineral transpirable sobre los paramentos contiguos y pintura al silicato para uniformar tonos con el cuerpo de la vivienda.
Retirada de protecciones, limpieza profunda del suelo perimetral y entrega del certificado técnico de la obra.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra	Descripción	Coste Estimado
Capítulo 1	Medios auxiliares, andamios tubulares ligeros, apeos y medidas de seguridad	1.100 €
Capítulo 2	Picado de hormigón carbonatado, limpieza de armaduras y retirada de escombros	1.450 €
Capítulo 3	Pasivado de armaduras, escuadras de anclaje de acero y mortero estructural R4	2.350 €
Capítulo 4	Suministro e instalación de remates de chapa con goterón y sellados elásticos MS	1.350 €
Capítulo 5	Revestimiento de regularización, pintura al silicato y limpieza final de obra	950 €
Total Estimado	Mano de obra técnica + materiales estructurales y medios auxiliares	7.200 € + IVA

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