Rehabilitación de fachadas

Rehabilitación de Fachadas y Exteriores en Chalet Unifamiliar (Costa Brava)

Intervención técnica de alta gama en la envolvente exterior y terrazas escalonadas de una vivienda unifamiliar aislada situada en un terreno con pronunciado desnivel en la Costa Brava. El proyecto resolvió patologías derivadas de la exposición directa al ambiente salino y la intemperie marina, integrando la consolidación estructural de cornisas y vuelos de hormigón, la rehabilitación de muros de mampostería en piedra natural, la impermeabilización de terrazas y la integración de una torre exterior acristalada para ascensor panorámico.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro Detalle de la Obra
Ubicación Costa Brava (Girona / área de influencia de Barcelona)
Tipo de intervención Rehabilitación integral de fachadas, terrazas y accesibilidad exterior
Tipología Chalet unifamiliar en ladera escalonada (3 niveles)
Superficie exterior intervenida 310 m² (paramentos verticales, petos y terrazas)
Plazo de ejecución 6 a 8 semanas (ejecución por fases respetando fraguados)
Elementos singulares Torre de ascensor panorámico acristalado, pérgola de madera y muros de piedra
Tratamiento de piedra Limpieza técnica, rejuntado hidrófugo y consolidante de mampostería
Revestimiento continuo Mortero monocapa transpirable hidrófugo y pintura al silicato marino
Presupuesto final orientativo 34.000 € – 42.500 € (Mano de obra, andamiaje, medios técnicos y materiales)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Implantación, andamiaje y medios auxiliares en terreno complejo

  • Montaje de torres de andamio tubular adaptadas al desnivel de la roca y plataformas de trabajo en voladizo con barandillas perimetrales de seguridad.
  • Protección de carpinterías de aluminio, grandes cristaleras panorámicas y vegetación consolidada del jardín.
  • Picado y saneamiento de zonas con desprendimiento, desconchones y fisuras en petos de terraza y cornisas.

2. Restauración de mampostería en piedra y muros de contención

  • Limpieza controlada de paramentos de piedra natural mediante agua a baja presión para eliminar sales marinas y moho.
  • Vaciado y reposición de llagas con mortero de cal técnica hidrófuga de alta transpirabilidad y tono a juego con la piedra de la zona.
  • Aplicación de tratamiento consolidante e hidrófugo invisible que repele el agua sin crear película plástica ni alterar el color de la roca.

3. Hormigón estructural, albañilería y carpintería exterior

  • Pasivado de armaduras vistas con puente de unión anticorrosivo y reconstrucción geométrica de frentes de forjado con mortero estructural R4.
  • Recrecido y regularización de petos de seguridad en terrazas y antepechos curvos mediante ladrillo cerámico tosco y enfoscado maestreado.
  • Construcción de marquesina/pérgola exterior con viguería de madera tratada para intemperie clase de uso 4 contra xilófagos y humedad.
  • Coordinación técnica de remates perimetrales y sellados estancos en el encuentro de la fachada con la estructura del ascensor panorámico acristalado.

4. Impermeabilización de terrazas y acabados exteriores de fachada

  • Retirada selectiva de baldosas deterioradas, regularización de pendientes hacia sumideros e impermeabilización bajo pavimento con lámina elástica bicomponente.
  • Aplicación de revoco transpirable en paramentos lisos y dos manos de pintura técnica al silicato con aditivos antimoho de máxima resistencia a la salinidad.
  • Lijado, imprimación anticorrosiva y esmaltado de barandillas de hierro y petos de protección.
  • Retirada de medios auxiliares, gestión ambiental de escombros y limpieza integral de la propiedad.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra Descripción Coste Estimado
Capítulo 1 Medios auxiliares, andamios especiales para desnivel, seguridad y protecciones 4.800 €
Capítulo 2 Saneamiento estructural, picado de cantos de forjado, pasivado y mortero R4 6.200 €
Capítulo 3 Restauración y tratamiento hidrófugo de muros de mampostería de piedra natural 5.900 €
Capítulo 4 Albañilería de petos, impermeabilización de terrazas y formación de pendientes 7.600 €
Capítulo 5 Estructura de cubierta/pérgola de madera tratada y remates en torre de ascensor 4.500 €
Capítulo 6 Revestimiento monocapa transpirable, pintura al silicato marino y cerrajería 7.400 €
Capítulo 7 Retirada de residuos, transporte a planta autorizada y limpieza final de obra 1.800 €
Total Estimado Ejecución completa exterior con mano de obra y materiales técnicos 38.200 € + IVA

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