Rehabilitación Térmica y Reparación de Fachada en Casa de Pueblo (Área de Barcelona)

Proyecto de rehabilitación exterior y saneamiento de paramentos en una vivienda unifamiliar de arquitectura tradicional (casa de pueblo en la provincia de Barcelona). La intervención resolvió el deterioro del revoco exterior original, el cual presentaba desprendimientos, fisuras por dilatación y absorción de humedad capilar en la base del zócalo. Se procedió al saneamiento completo, armado con malla de fibra de vidrio, regularización de la planimetría y aplicación de un revestimiento mineral transpirable en acabado bicolor.

Ficha Técnica del Proyecto

Parámetro	Detalle de la Obra
Ubicación	Vallès / Comarcas de Barcelona
Tipo de intervención	Reparación estructural de soporte, armado antifisuras y revestimiento continuo
Tipología	Casa de pueblo unifamiliar entre medianeras con patio perimetral
Superficie intervenida	145 m² de fachada
Plazo de ejecución	2 a 3 semanas (respetando fraguados y secado de morteros técnicos)
Refuerzo estructural	Malla de fibra de vidrio álcali-resistente embebida en mortero elástico
Tratamiento del zócalo	Saneamiento de humedades y mortero hidrófugo de zócalo resistente al choque
Acabado estético	Mortero monocapa fino y pintura técnica al silicato transpirable en dos tonos
Presupuesto final orientativo	7.800 € – 9.600 € (Mano de obra especializada, andamios y materiales técnicos)

Fases Constructivas y Trabajos Ejecutados

1. Diagnóstico, picado y preparación del soporte

Picado manual de todas las zonas de revoco ahuecadas, desprendidas o degradadas por el paso de los años hasta alcanzar el ladrillo cerámico firme.
Limpieza mecánica de polvo, eflorescencias salinas y restos de pintura antigua para garantizar la adherencia del nuevo material.
Protección de carpinterías, ventanas de PVC, persianas enrollables y aleros vistos de madera.

2. Armado antifisuras y consolidación de paramentos

Aplicación de puente de unión de resina sintética de alta penetración sobre el soporte poroso saneado.
Regularización de paramentos mediante mortero técnico compensado en retracción.
Refuerzo con malla técnica: Colocación de malla de fibra de vidrio con tratamiento antialcalino, solapada 10 cm en juntas y empotrada en fresco sobre una primera capa de mortero elástico para blindar la pared frente a futuras grietas y microfisuras térmicas.

3. Tratamiento de puntos singulares y zócalo perimetral

Refuerzo perimetral con cantoneras de PVC y goterones en esquinas y dinteles de ventanas para desviar el agua de lluvia.
Sellado elástico de la junta entre la fachada y el pavimento exterior mediante masilla de poliuretano de alta resistencia a la intemperie.
Aplicación de mortero hidrófugo especial en el zócalo inferior para cortar la ascensión capilar de agua desde el terreno.

4. Acabado mineral transpirable y pintura técnica

Aplicación de capa de terminación de textura fina y regularización de la planimetría de fachada.
Aplicación de fondo fijador penetrante de silicato para igualar la porosidad.
Dos manos de revestimiento al silicato transpirable, hidrófugo y autolimpiable con alta permeabilidad al vapor de agua, combinando tono ocre en el cuerpo superior y tono teja en el zócalo y recercados.
Retirada de protecciones, gestión autorizada de escombros y limpieza final profunda del perímetro.

Resumen de Presupuesto Estimado por Capítulos

Capítulo de Obra	Descripción	Coste Estimado
Capítulo 1	Montaje de medios auxiliares ligeros, protecciones de ventanas y cubierta	950 €
Capítulo 2	Picado selectivo de paramentos huecos, limpieza y transporte de escombros a vertedero	1.450 €
Capítulo 3	Puente de unión, armado con malla de fibra de vidrio y mortero elástico antifisuras	2.600 €
Capítulo 4	Mortero hidrófugo de zócalo, esquineros con goterón y sellados de poliuretano	1.150 €
Capítulo 5	Fondo fijador al silicato y pintura exterior transpirable de alta gama bicolor	2.100 €
Capítulo 6	Limpieza final de obra, retirada de residuos y entrega técnica	450 €
Total Estimado	Mano de obra cualificada + materiales técnicos y medios auxiliares	8.700 € + IVA